Меню

Сделка без печали

Сделка без печали

Покупка собственного жилья в жизни каждого человека – долгожданный и волнительный момент. На кону большая сумма денег, поэтому необходимо минимизировать риски, связанные с этой сделкой. Прежде чем принимать решение о приобретении квартиры, необходимо тщательно проверить юридическую историю жилплощади и получить максимальное количество информации о ее предыдущих владельцах.

Доверяй, но проверяй.

В первую очередь необходимо узнать – собственник ли недвижимости ее продавец, это подтверждается предъявлением оригинала провоустанавливающего документа (свидетельства или выписки из ЕГРП). В случае отсутствия такого документа, закон позволяет получить подобную справку любому гражданину в территориальном отделении Росреестра или МФЦ. Услуга является платной, ее получение занимает до пяти дней.

Проверьте соответствие адреса, площади квартиры и является ли продавец единственным ее правообладателем, в противном случае в виде дроби будет указана его доля. Наличие других собственников может осложнить сделку, так как содольщики, случись между ними конфликт, по закону могут оспорить сделку, так как имеют право первыми купить долю жилья при ее продаже.

Помимо этого в отношении правообладателей нелишним будет проверить следующее:

нет ли у собственника трудностей в отношениях с законом

состояние здоровья продавца (как физическое, так и психологическое)

если ли несовершеннолетние лица среди собственников жилья

если квартира получена в наследство следует уточнить срок, минувший с момента смерти предыдущего владельца.

В отношении квартиры необходимо получить информацию о нахождении ее в залоге (такая информация может быть представлена в выписке из ЕГРП), а также о капитальном ремонте прошедшем или предстоящем, перепланировке, состоянии коммуникаций и о состоянии дома в целом – не планируется ли снос, реконструкция.

Продавец должен предоставить справку из архива о тех лицах, кто был ранее и на настоящий момент прописан на данной жилплощади, кадастровый паспорт квартиры, справки из диспансеров – наркологического психоневрологического в отношении фактических собственников.

Совершение сделки

Если проверка не выявила никаких проблем, пора составлять договор. Это можно сделать самостоятельно или доверить специалисту. В договор следует вписать данные о точном адресе недвижимости, ее названии и виде, а также о площади в соответствии с документами; о цене сделки, о собственниках квартиры с указанием условий освобождения ими жилья.

Когда договор подписан сторонами, его и другие необходимые документы (а именно удостоверение личности, свидетельство о браке, заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на совершение сделки) предоставляются в управление Росреестра (или МФЦ). Там следует заполнить форму заявления о регистрации приобретаемого права, представить квитанцию об оплате пошлины. После сдачи документов в течение не более тридцати дней осуществляется процедура регистрации права, по ее результатам новому собственнику на сегодняшний день выдается выписка из ЕГРП.

 

На этой странице Вы можете ознакомится со всеми акциями, конкурсами и марафонами с отличными призами, которые проходят на моем блоге!

The End

P.S. Как вам статья? Советую получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить информацию о новых статьях и крутых конкурсах!

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.